Arrendar una propiedad no se trata solo de firmar un contrato. También implica confiar en que otra persona cuidará y pagará puntualmente por el uso de tu inmueble. Por eso, elegir al arrendatario correcto es clave para proteger tu inversión y evitar problemas futuros.
Un buen arrendatario significa tranquilidad y cumplimiento. La renta mensual muchas veces sirve para pagar dividendos, generar ingresos o sostener otros gastos importantes. Si el arrendatario incumple, pueden aparecer problemas de morosidad, deterioro del inmueble o incluso juicios de desalojo y cobro judicial. Por eso, antes de firmar, conviene hacer una evaluación preventiva completa del potencial arrendatario.
a) Capacidad financiera: El primer filtro debe ser la capacidad de pago. Lo ideal es que el monto del arriendo no supere el 25% o 30% de los ingresos líquidos del arrendatario.Si se trata de una pareja o grupo que compartirá el inmueble, pueden sumar ingresos, siempre que ambos puedan acreditarlos mediante liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios.
b) Historial de cumplimiento: Solicita siempre un informe comercial actualizado (como Dicom o su equivalente). Este documento muestra el historial de cumplimiento de pago y permite anticipar posibles riesgos.Si el candidato presenta antecedentes negativos, puedes exigir un co deudor solidario con buena situación financiera o pedir el pago anticipado de algunos meses de renta como respaldo.
El proceso de selección debe incluir una revisión detallada de documentos. Según el tipo de arrendatario, los requisitos cambian.
Si el arrendatario o codeudor solidario es trabajador dependiente:
- Cédula de identidad por ambos lados. Tres últimas liquidaciones de sueldo (seis si tiene renta variable).
- Contrato de trabajo vigente (idealmente indefinido). Certificado de cotizaciones AFP de los últimos 12 meses.
- Informe comercial actualizado.
Recomendación: los ingresos líquidos deben ser al menos tres veces el valor del arriendo.
Si el arrendatario o codeudor solidario es trabajador independiente:
- Cédula de identidad por ambos lados. Tres últimas declaraciones de renta anual (Formulario 22).
- Informe de boletas emitidas ante el SII (últimos seis meses).
- Pagos de IVA (Formulario 29) de los últimos seis meses.
- Informe comercial actualizado.
Recomendación: verifica que la renta líquida no sea inferior a tres veces el valor del arriendo.
Contar con un avalo codeudor solidario otorga respaldo jurídico y financiero. Este tercero responde con su propio patrimonio en caso de que el arrendatario no cumpla,dando seguridad al propietario o corredor.
El codeudor debe presentar los mismos documentos que el arrendatario, y su evaluación debe ser igual de estricta. No se trata de un mero requisito formal, sino de una garantía real de pago.
Elegir un buen arrendatario no es suerte, es prevención. Analizar correctamente los antecedentes financieros, laborales y comerciales reduce el riesgo de incumplimientos y permite una relación contractual estable y transparente. En Tuiabogado.cl, te ayudamos a prevenir conflictos antes de que ocurran, con contratos de arriendo claros, garantías legales de cobro y asesoría especializada tanto para propietarios como para corredores de propiedades.
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