El contrato de arriendo es mucho más que un simple acuerdo entre arrendador y arrendatario, ya que ordena la relación,establece reglas claras y permite usar herramientas legales como el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme Mi Casa, que es una vía más rápida para recuperar una propiedad cuando dejan de pagar la renta.
Cuando el contrato está bien redactado y correctamente firmado, el propietario está mejor protegido y el arrendatario sabe exactamente qué puede esperar, lo que reduce conflictos y malos entendidos.
El contrato de arriendo define las condiciones bajo las cuales se entrega el inmueble, tanto en lo jurídico como en lo práctico. Entre los puntos esenciales que deben quedar por escrito se encuentran, entre otros, los siguientes:
* La fecha de firma y la duración del contrato.
* La renta mensual y si habrá ajustes,indicando desde cuándo y en qué circunstancias se aplicarán.
* La forma de pago, ya sea en efectivo,cheque o transferencia bancaria.* Las condiciones de uso y de mantención del inmueble.
* El plazo contractual, sea por tiempo definido o indefinido, aunque lo habitual es pactar un tiempo definido.
* Las responsabilidades de cada parte respecto del mantenimiento de la propiedad.* El destino del inmueble, indicando si será residencial o comercial.
* La política respecto de mascotas, para evitar discusiones posteriores.
* Las reglas de término del contrato encaso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Además, en este documento se puede incorporar un inventario del inmueble, que detalle de forma específica los bienes que se entregan junto a la propiedad, por ejemplo, horno, lámparas,cortinas, cerraduras, citófono y calefactores. Todo lo que se incluya debiera estar descrito con claridad, para que al finalizar el arriendo no existan dudas sobre qué debe devolverse y en qué estado.
La Ley Devuélveme Mi Casa introdujo un procedimiento monitorio especial para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución del inmueble. Este procedimiento es más rápido que un juicio ordinario y está pensado para proteger al arrendador frente al no pago.
Para poder acogerse a este procedimiento es muy útil contar con un contrato de arriendo formalizado y firmado, ya que es el documento que permitirá demostrar ante el Tribunal que existe una relación de arriendo vigente, con sus condiciones claramente pactadas.
En otras palabras, sin un contrato por escrito es mucho más difícil acreditar los términos del acuerdo, lo que puede hacer que el proceso sea más lento y complejo.
No es necesario contratar a un corredor de propiedades para arrendar un inmueble, la ley no lo exige para que el contrato sea válido.
Sin perjuicio de ello, un corredor de propiedades utilizará su conocimiento del mercado local y sus habilidades de negociación, lo que suele ayudar a encontrar mejores arrendatarios, fijar adecuadamente el precio y revisar antecedentes, lo que hace el proceso más seguro y eficiente.
Sí, en Chile es posible firmar un contrato de arrendamiento mediante firma electrónica simple o mediante firma electrónica avanzada. Ambos tipos de firma son legalmente válidos para este tipo de contrato, que es de carácter desformalizado.
La firma del contrato ante notario no es un requisito para la validez del arriendo, pero agrega una ventaja práctica, ya que facilita la tramitación de un cobro judicial de rentas impagas o una restitución del inmueble.
En cualquier caso, ya sea con firma electrónica o con firma ante notario, si existe un incumplimiento contractual será necesario acudir a tribunales para hacer valer los derechos del arrendador o del arrendatario.
Un contrato de arriendo claro, completo y bien firmado protege a ambas partes, reduce riesgos y habilita el uso de herramientas legales más rápidas y efectivas, como el procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme Mi Casa.
Para el arrendador significa más seguridad jurídica para su inversión, para el arrendatario significa reglas claras y menos conflictos durante la relación de arriendo. En definitiva, firmar un buen contrato de arriendo no es un mero trámite, es una decisión clave para cuidarla propiedad y la tranquilidad de quienes intervienen en ella.
